Hello,
 
je m'apprête à mettre en location mon appart, un F2 de 45m2 en proche banlieue parisienne.
 
Je m'interrogeai sur les impôts qui découlent d'un tel revenu.
 
Mis à part l'imposition sur le revenu, quel autre type de taxe s'applique ? La CSG-CRDS ? A quel montant ou % environ ?
 
Y'a des proprios qui louent aptes à me renseigner ?

up

Google est notre ami à tous
 
http://www.logement.gouv.fr/articl [...] ticle=3496

 
 
Oui c'est vrai google est un grand ami
J'avais déjà trouvé cette page mais cela ne me renseigne pas bcp sur la véritable charge des impôts sur une location.
Je suis sur qu'il y a des proprios ici qui vont pouvoir me dire si chaque année sur un appart loué XXX euros, ils lâchent XX euros en impôts ou YY€.

Dans ce cas modifie ton premier post parce que ça n'est pas clair
 
Tiens, ça pourra ptet t'aider :
 
http://www.orange.fr/bin/frame.cgi [...] evenu.html

oui merci
 
Des témoignages sinon ?
Plus que l'IR, ce sont les impositions annexes qui m'intéressent de connaitre.

Apparemment l'expérience dicte que si tu loues un appartement XXX€, entre les taxes, impots, charges, impayés, réparations, tu récupères net environ (XXX/2)€.

 
 
Put1 ca me parait peu
 
Bon l'IR, c'est suivant sa tranche. Les taxes, c'est mon inconnu pour l'instant. Les impayés, j'espère les éviter
Quant aux réparations, mon appart est neuf (3 ans). Il devrait ne pas y en avoir.
 
J'ai appris qu'on pouvait déduire une partie des charges, quelqu'un confirme ?

 
Sinon, j'aimerai également avoir un retour d'expérience sur l'aspect financier/imposition pour me décider entre vendre ou louer.

Euh, en ce moment, vends...

C'est pas si simple.. Ca fait moins de 2 ans que j'ai acheté, en empruntant à 110%. Donc là, je pense faire difficilement mieux qu'une opération blanche. Si la location coute peu dans un 1er temps, pourquoi ne pas le garder en investissement à long terme ?

Ah, euh, oui, là...

difficilement, c'est un peu faux puisque je l'ai acheté en dessous des prix du marché à l'époque à des gens pressés. Mais quoi qu'il en soit, si c'est pour gagner 5000€, je ne suis pas convaincu que ca vaille la peine, sauf si la location n'est pas assez rentable.
 
Donc, quelqu'un avec des données concrètes ?

Tu veux savoir quoi exactement?
Avec une location tu auras droit a une nouvelle feuille a remplir pour tes IR ( loyer - travaux - charges - interet d'emprunt - assurance du bien etc... tout ce qui est dexductible en fait).
D'un autre coté tu paieras le foncier dessus (ce qui est loin d'etre negligeable dans certaines regions ...
Tu rembourses combien et tu louerais combien?
 
++

A combien on est imposé sur un revenu locatif ?
 
Le foncier, prêt, charges, je connais déjà aujourd'hui. Il me manque la partie impôt (taux d'imposition sur le revenu locatif), tarif des assurances proprio (si besoin ?)
 
Je suis en train de me renseigner mais il est toujours bon d'avoir un retour d'expérience. Je rembourse environ 1000€ et je compte le louer environ 900€. Il me restera en plus la part des charges non facturables, mais qui doit pouvoir se déduire en partie des impôts (travaux).

Ca ne s'ajoute pas simplement à ton revenu?
I.e. que le taux d'imposition de tes revenus locatifs est (au minimum) ton taux marginal?

Tiens, une analyse de Vapeur_Pochtronne, sur le topic du krach immo

Je ne sais pas. De ce que j'ai lu, je comprends qu'on ne déclare que 70% si le revenu locatif est inférieur à 15 000 €/an, mais je ne sais pas si cela s'ajoute simplement ou s'il y a encore un calcul à la con derrière. Parce que déclaré 15000€ de plus par an, ca va se sentir fortement.

Pas facile d'estimer ce qui te reste quoi.

 
C'est le micro-foncier.
Voici un article assez détaillé pour t'aider à mieux t'y retrouver :
http://finances.fr.msn.com/immobil [...] id=4797276
 

PErso je suis en borloo, 30% d'abattement sur les revenus ...
Maintenant ca fait 1an et demi que mon logement est en location, et jusqu'à maintenant il m'a permit de baisser mes impôts ( plus de charges et intérêts bancaires de début de prêt).
 
Maintenant plutot que de commencer a trop calculer, il te faudrait savoir si tu compte rester en loc', acheter ?
Et pourras tu faire face au fait qu'un locataire ne te paie pas le loyer?
 
Parce que c'est cool d'avoir un locatif, mais il ne faut pas que ce soit un boulet .
++

 
Merci, je vais lire ça.

 
Je compte surtout partir à l'étranger... Donc d'après mes 1ers renseignements auprès du Trésor Public, ne payant plus d'impôts en France, je ne devrais avoir que la taxe foncière. Mais le revers de la médaille, c'est que du coup je ne vois pas comment je pourrais bénéficier d'abattement sur mes impôts si je n'en paie plus.. Là c'est un peu du téléphone arabe entre les divers interlocuteurs (pas tous d'accord) qu'a eu ma copine et ce que j'en ai retenu.
 

vous serez imposé sur vos revenus locatifs.
le mieux serait de vous renseigner au centre des impôts des non résidents ( la fiscalité  des non résidents étant particulière )
Pour les non résidents , les revenus  de source francaise ( ici, vos locations ) sont imposables en France.
NB : le trésor public ne s'occupe que du paiement et ne gère pas les modalités de la fiscalité.
 
 centre des impôts des non résidents :
 
CINR.PARIS@DGI.FINANCES.GOUV.FR

 
Le Trésor publique nous a parlé du CINR, mais vu que la question initiale tournait plus sur l'IR... Il va falloir y retourner avec de nouvelles questions.

Ah cool des infos
 
je vais mettre en location ce mois-ci.

 
J'ai sorti la calculette et on a mis en vente.