comment se calcule les interets dans un emprunt immobilier?

comment se calcule les interets dans un emprunt immobilier? - Vie pratique - Discussions

Marsh Posté le 27-10-2008 à 20:32:25    

salut
 
je me pose une question sur la maniere de calculer les interets quand on fait un emprunt à la banque.
 
par exemple, je veux emprunter 1200 euros, que je rembourse sur un an avec 10% d'interet.
 
chaque mois je dois rembourser 100 euros non?
mais ya les interets.
10/ d'interet sur 1200 euros, mon emprunt coute 120 euros hein?
 
alors pourquoi quand je vais sur pap.fr pour voir combien je doispayer en mensualité, ils disent que mon emprunt coutent 60 eruros et que je paye donc 105 euros par mois
 
pourquoi 60 euros???
 
merci

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Marsh Posté le 27-10-2008 à 20:32:25   

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Marsh Posté le 27-10-2008 à 20:33:52    

Formule -VPM dans Excel...

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Marsh Posté le 27-10-2008 à 20:47:01    

Francois Mitterrand a écrit :

Formule -VPM dans Excel...


en fait j'aimerai avoir le raisonnement mathematique derreire
 
merci

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Marsh Posté le 27-10-2008 à 21:49:37    

C'est simple. Il faut appliquer le taux sur le montant restant à payer, ceci chaque années.  
En gros, Tu empreinte 100 000 sur 10 ans avec un taux à 5%. La première année tu rembourses 5000€  il te reste à payer 100000-5000 = 95000+5%=99750€ restant encore à payer.

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Marsh Posté le 27-10-2008 à 22:03:02    

Non. D'ailleurs, ca se calcule chaque mois (généralement) :o  
 
En fait, le taux indiqué ne veux rien dire. C'est juste 12 fois le taux mensuel :D  
Par exemple, si on part d'un emprunt de 1000 € à un taux à 6% (qui fait en fait 0,5% par mois) et un mensualité de 100 €
- 1er mois : on paye 5 € d'intérêts (0,5 % * 1000 de capital restant du), et on rembourse donc 95 € de capital (100 € - les 5 d'intérêts)
- 2ème mois : le capital restant du étant de 905 €, on paye 0,5 / 100 * 905 = 4,52 € et on rembourse donc 95,48 € de capital
- 3ème mois : capital restant du de 809,52 € ...

Message cité 1 fois
Message édité par mrbebert le 27-10-2008 à 22:04:13
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Marsh Posté le 29-10-2008 à 21:59:56    

mrbebert a écrit :

Non. D'ailleurs, ca se calcule chaque mois (généralement) :o  
 
En fait, le taux indiqué ne veux rien dire. C'est juste 12 fois le taux mensuel :D  
Par exemple, si on part d'un emprunt de 1000 € à un taux à 6% (qui fait en fait 0,5% par mois) et un mensualité de 100 €
- 1er mois : on paye 5 € d'intérêts (0,5 % * 1000 de capital restant du), et on rembourse donc 95 € de capital (100 € - les 5 d'intérêts)
- 2ème mois : le capital restant du étant de 905 €, on paye 0,5 / 100 * 905 = 4,52 € et on rembourse donc 95,48 € de capital
- 3ème mois : capital restant du de 809,52 € ...


 
ok mais comment se calcule le cout de l'emprunt?
 
sur ton exemple, 1000 euros à 6% pdt un an, l'emprunt me couterait 60 euros non?
mais quand j'essaye de regarder sur pap.fr par exemple, il me trouve que le cout de l'emprunt coute 32 euros, avec une mensualité de 86 euros..
 
je comprend rien????

Reply

Marsh Posté le 29-10-2008 à 22:19:19    

1fo a écrit :


 
ok mais comment se calcule le cout de l'emprunt?
 
sur ton exemple, 1000 euros à 6% pdt un an, l'emprunt me couterait 60 euros non?
mais quand j'essaye de regarder sur pap.fr par exemple, il me trouve que le cout de l'emprunt coute 32 euros, avec une mensualité de 86 euros..
 
je comprend rien????

Non ! (ca serait trop simple)
Le coût de l'emprunt, c'est le total des intérêts payés [:proy]  
(ou le total des mensualités moins le capital emprunté, spareil :o )
 
Le 1er mois, tu payes effectivement 0,5 % de 1000 € (les 0,5, c'est 6/12) mais les mois suivants, le capital restant du étant plus faible, le montant des intérêts diminue.
Et donc, à mensualité constante, la part de capital remboursé est plus importante.
 
Donc, c'est pas si simple de calculer le coût du crédit :o
Le seul moyen que je connaisse, c'est de faire son échéancier dans Excel et de sommer les intérêts [:proy]


Message édité par mrbebert le 29-10-2008 à 22:20:15
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