Bonjour à tous,
 
Je n'ai trouvé aucun topic concernant cette ville et j'aurai bien aimé avoir des témoignages d'habitants de la ville de Saint Denis.
 
En effet c'est encore la seule ville proche Paris reêllement abordable et avec selon moi un potentiel assez important.
 
(Grand Paris..)
 
 
 
Alors quels sont vous avis par rapport à cette ville sous tous points de vue? Bon et puis pas la peine de me sortir du "oohhh c'est le 93 tu vas mourrir "

Je ne suis pas habitant mais je vois le quartier évoluer depuis pas mal d'années... Saint Denis c'est vraiment particulier. Il ya eu beaucoup d'évolutions après couverture de l'A1, plutôt dans le bon sens. Nouveau quartier près du SDF qui tente d'attirer les bobos. Mais il faut quand même aimer s'y balader le soir, revenir de la gare ou autre, avec cette ambiance de coupe gorge assez déstabilisante. Mais clairement il ya  du potentiel si tu es prêt à supporter un environnement très moyen pendant quelques années.

Perso je pensais justement soit au quartier de la plaine, soit au centre ville basilique ou encore au niveau du metro porte de paris.
 
ce que je me dis c'est qu'actuellement je vis sur paris mais n'en profite pas, j'y travaille c'est tout.

Saint Denis a bien changé en quelques années, l'évolution a été très rapide.
 
Après à toi de chercher ton logement. Il y a des maisons sympa, appart aussi mais les hlm faut trouver les bons. ( visiter avant).
 
Si tu es bien situer, ca ira comme su des roulettes.

 
prévois ça

 
Tu veux dire le quartier de la peine et le centre ville balistique ? Et oui aller au niveau du métro c'est effectivement une sorte de pari.

Rooh arrêtez
 
Merci Debe2004 pour ces infos, en fait je suis persuadé que c'est une ville qui va monter au niveau de l'immobilier, maintenant je ne veux pas vivre un cauchemar non plus mais ça n'a pas l'air d'être le cas non plus

Si il faut patienter 15ans et pendant ce temps vivre comme  à Bagdad il faut voir

Je pense que ça dépend pas mal des coins. En tout cas St Denis est en plein coeur du projet grand paris.

Les salariés des grosses boites vers le stade de France ont pour interdiction de finir passé 20h, sinon ils doivent prendre un taxi.
Beaucoup trop d'agressions recensées

source?

Des collègues qui y bossent

effectivement

quelles boites ?

bon jme suis encore pas mal promené, jtrouve pas ça cauchemardesque mdr

La BNP et Generalli par exemple

 
A forcer de renifler la merde on oublie l'odeur que ça a

Si on se contente de passer ce n'est pas forcement cauchemardesque.
Si on y habite, chaque semaine on a vraiment de la matière pour raconter des anecdotes

   
ouais faut pas manquer les heures de pointes dans les TEC

Sinon demande l'avis de quelques personnes vivant dans les quartiers que tu "visites", tu auras peut-être des infos intéressantes

 
Ils parlent français ?  

Faut s'adapter alors.  
 
"Wesh cousin le tiécar, tranquille ou bien ?!"
 

Je suis 100% d'accord. Si j'habitais là-bas, j'angoisserai tous les jours pour ma copine rentrant seule le soir par les transports. Non franchement, même si le jour les nouveaux quartiers semblent sympas, c'est vraiment limité au quartier. La vie commerçante est inexistante (en dehors du kebab et d'une ou deux boucheries halal), les agressions sont fréquentes, ... Et je confirme pour les employés ne devant pas finir après 20h. Mais bon, c'est probablement un pari sur l'avenir, ça a déjà beaucoup changé en 15 ans. Quoi que quand tu vois le peu de chemin parcouru en 15 ans, ça promet pour le futur... Sans compter que les derniers quartiers populaires de Paris vont probablement dégager, et que ces gens auront naturellement tendance à aller vers Saint Denis, qui est au plus près de leur habitat actuel...
Donc admettons, si t'es joueur, que tu vis seul et plutôt bien bâti, ça peut être jouable.

Encore une fois en choisissant bien l'emplacement exact.
 
Le fait est qu'un ami a fait le pari d'acheter sur saint ouen il y a 5-6ans dans une residence recente, il l'a payé 75-80k son 40 metres carrés, aujourd'hui ca en vaut au moins le double tout simplement.
 
J'attend de trouver une bonne affaire, bien située, actuellement il y a un 42m2 a 95k pas trop mal placé, propre, je le visite très prochainement, de toute facon même si ça me plait pas ca restera un investissement locatif. (Investissements locatif d'ailleurs plutot interessant sur cette ville quand je vois le nombre d'appartements vendus loués avec garanties impayés à très bon prix avec excellent rendement) mais là n'est pas le sujet.

A ce tarif là autant acheter sur la côte, même un placard se loue à prix d'or

L'idée serait d'acheter, y vivre le temps necessaire puis de le mettre en loc a plus ou moins long terme.
Mais bon je vais visiter si c'est pourri ça m'interesse pas. Je ne prendrai que les bonnes affaires.

Je travaille à la Plaine et j'y habiterais pas perso. Bien que de nombreuses immeubles soient assez récents, y'a pratiquement aucun commerces aux alentours. Puis tous ces immeubles de grosses boîtes, ça attire du monde et y'a pas mal d'agressions.

Bon ça dépasse un peu le topic mais j'ai du mal à comprendre comment tous les coins (X, XIII, XVIII, XIX, XX, Montreuil, Saint Denis, Montrouge...)  peuvent monter sociologiquement (en termes de CSP résidentes) en même temps .
 
L'autre possibilité étant que personne ne se vante que son quartier baisse  

Si c'est pour de l'investissement locatif, le débat est légèrement différent quand même... Tu t'en fou des conditions de vie, y'aura toujours des gens pour louer

Bon à la base je voulais faire un investissement locatif tout court, mais je me dis pourquoi pas tester le terrain au cas ou, si ca me "convient" pendant quelques années tant que je suis seul, ca laissera les prix grimper.
Dans tous les cas le but n'est pas de revendre mais juste de mettre en loc quand je n'en voudrait plus.... Et encore faut il que je trouve une vraiment bonne affaire.

Bonjour les emmerdes avec les mauvais payeurs, les gens au chomage et ceux qui ne respectent rien...

La part contre c'est un peu exagéré, les mauvais payeurs il y en a partout, si on choisit bien son locataire et qu'on a une assurance impayé alors pas de problèmes.

Pour pratiquer l'exclusion en "choisissant son locataire", St Denis c'est pas non forcément un super choix, pas la peine d'en rajouter !

 
D'ailleurs c'est quoi comme projet ? A ce que je sache, le projet a été stoppé non ? il me semble que c'était juste une vision un peu futuriste mais surtout utopique.
 
Enfin, quoique.
 
Il voulait démanteler les barres d'immeubles pour en reconstruire des neuves petit à petit mais.... vraiment plus loin dans les champs derrière Saint-Denis, comme aux US, coupé de la ville.  

Quelqu'un peut-il me dire la définition exacte de quartier populaire ? est ce un terme journalistique nouveau ?
 
Sinon, le projet de mixité sociale de Dominique Voynet est toujours sur pied ? En fonctionnement ?
 
Arak78 : Paris est coupé en plusieurs parties : Dans le 93, tout n'est pas craintif. Il y a des endroits très bien mais cela sont.... très chères.
 
Saint denis ou autres ont de grandes chances de devenir de grands ghettos comme Harlem ou N-O aux US dans quelques années. Vu que l'Etat a réagit bien trop tard. Aujourd'hui, c'est fichu pour les grandes banlieues.
 
 
Après on trouve des batiments correct et agréable.
 
Je connais une personne de mon entourage qui habitait aux lilas mais dans une petite ruelle, très calme, rien du tout. Le bordel se trouvait dans la rue principale. Bref, l'horizon ou l'ambiance était totalement différente à même pas 100 mètres...
 
Après pour se faire entendre il vaut mieux " être du quartier".

Non ce n'est pas vraiment un terme nouveau, tu peux le trouver dans de nombreux ouvrages des grands auteurs français.
Tiens une aide en ligne : http://www.cnrtl.fr/definition/populaire

 
Comment ça vont dégager ? Ils vont tous regrouper au même endroit ?

 
Je connais beaucoup de personnes qui habitent à Neuilly, tout de suite on se dit à ca semble craintif.  
 
eux : "Oui mais nous sommes du beau Neuilly "  Le truc bien gardé avec grillage.