Bonjour,
 
Mon syndic qui s'occupe de mon appart (dont je suis locataire) accepte que je trouve un remplacant pour mon bail afin de raccourcir le preavis de 3 mois.
 
Ils m'ont dit les criteres qui sont de 3 fois le montant du loyer comme salaire par exemple.
 
J'ai neanmoins quatre questions.
 
premiere question :
Est ce que je dois donner mon preavis de 3 mois maintenant et ensuite leur dire que j'ai trouvé qq pour reprendre monbail et que je voudrais partir d'ici 15j ou faut il que je trouve qq. d'abord pour leur dire voici la personne qui souhaiterais reprendre mon bail et dans la lettre de preavis dire que je quitte l appart dans 15j par exemple et que c'est M.Toto qui le reprendra à la suite ?
 
deuxieme question :
Peut il etre repris rapidement du genre 15j ou faut il attendre 1 mois apres notification pour par exemple arreter les charges ou je ne sais quoi ?
 
troisieme question :
Quels sont les motifs que peuvent invoquer le syndic pour refuser la location outre ressources insuffisantes ? Ou en gros sont ils "obligé" d'accepter un locataire qui remplit les obligations au niveau des ressources ou peuvent-ils dirent simplement sa tronche me revient pas ?
 
quatrieme question
Et enfin au niveau de l'etat des lieux de sorti.
Celui ci s'effectue t il quand je suis encore dans l'appart ou un fois que je l'ai quitté ? Car tout nettoyer alors que je vis dedant et qu'il y a encore les meubles ca risque de pas etre pratique.
 
Merci

1 - Tu donnes ton préavis
2 - A voir avec ton syndic/proprio
3 - A voir avec eux
4 - Quand tu es sorties (Plus de meubles)

3) Quand j'ai demandé on m'a dit que ct juste les ressources mais bon je n'en suis pas sur. Moi je veux savoir au niveau legal surtout, car ils peuvent me dire que les ressources sont insuffisantes mais que c'est une excuse bidon car la gueule du type leur plait pas.

T'es locataire depuis combien de temps ?

 
qqch comme le 19/09/2002

Pour resilier tu envois (recommande + Accusé de reception) ton préavis de 3 mois au proprietaire ou a l'agence qui le represente. C'est tout.

 
 
Oui mais mon but c'est de ne pas attendre 3 mois et la seule solution c'est de trouver qq. qui reprenne mon bail, d'où mes questions

Ah ok
Faut que la personne qui reprenne le bail ait les ressources suffisantes et leur plaise. Sinon ils peuvent invoquer n'importe quel motif pour la refuser.

Est ce que l'on peut reparer apres l'etat des lieux ce qui nous a été reproché ?
Par exemple si on me dit y a un trop gros trou dans le mur je met du platre et je dis ya plus ca passe ou pas ?

après l'état des lieux de sortie? par principe, non. Mais ca peut être négociable.

ca me ferait chier que le prix de la reparation ne corresponde pas aux degats reels

tout a fait. Donc, faut tout réparer AVANT l'état des lieux de sortie.
Un exemple au hasard: mon amie s'est pris 89 euros de retenu sur sa caution, parce qu'elle n'avait pas emmené ses rideaux (un rideau de fenetre de 2m sur 1m grand max) chez le teinturier. Ca fait cher du lavage. Moralité: faite tout vous meme avant l'état des lieux.