Bonjour tout le monde,
 
Je viens poster ici mais je ne suis pas sur que cela soit sa place.
 
Alors voila mon problème :
 
Actuellement locataire d'un appartement de 33 m² dans le sud de la France j'ai appris récemment que l'appartement a été saisie (proprio ne paie pas son crédit) et qu'il sera mis aux enchère.
Un huissier est passé et à même fait un état des lieux de la résidence ainsi que l'appartement seulement voila, il m'a dit quelque chose qui me trotte depuis qui est je cite : "seriez vous intéressé par l'achat de l’appartement ?"
En effet en partant il a même lâché un "j'ai déjà vue des saisie partir a 15000".
Je sais déjà que quelque soit l'acheteur il devra attendre que mon bail soit expirés pour pouvoir me faire sortir (donc minimum 3ans).
Mais bon je suis tout de même très intéressé par son achat....et un ami m'a dit que lors d'une saisie aux encheres je suis prioritaire et peut l'acheter aux prix initial mais j'ai quand même de gros doute car acheter un apparte 15000euros alors qu'il doit en valoir aux moins 85000 cela me parait énorme.
 
Donc voilà j'aurais aimé savoir si vous avec un avis sur la question voir même si vous avez la réponse.
 
Cordialement,

ayant déjà fait ce type d’enchère sache que ce type de bien monte rarement au prix du marché. Surtout lorsqu'il est occupé tu peux espérer l'avoir aux enchère pour 1/3 et 1/2 du prix au pire ça montera au 2/3 mais pas plus a mes yeux.
néanmoins pour ce type d'achat tu dois payer un avocat spécialiste immobilier immatriculé au tribunal ou se passera la vente, ça coûte entre 150 euros et 300 euros selon l'avocat.
Tu a en plus, les frais taxé c est le coût de la vente attend toi à plusieurs milliers d'euros, un petit appartement j'estime que cela coûte en dessous de 5 000 euros.
de toute façon tu sera contacté par l'avocat qui fait la mise en vente demande lui son tel ou de te communiquer les frais taxés.
enfin le tribunal prend une commission pour la vente environ 5 % du prix de la vente attention je parle du prix de la vente pas de la mise a prix mais 5% du prix ou est monté le bien au tribunal.
néanmoins ces 5% de commission servent au fait que le tribunal se substitue au notaire, il n'y a pas de notaire pour ce type de vente.
 
Le jour de la vente il faut venir avec chèque de banque (ce n'est pas un chèque normal, c'est la banque qui fait chèque en ayant préalablement ponctionné ton compte) pour les frais taxé + un chèque de banque correspondant au 1/10 (sauf si le 1/10 de la mise à prix est inférieur à 3000 euros ou la tu dois mettre 3000 euros) de la mise a prix + 1/10 de ton enchère maximum.
exemple les frais taxés s’élèvent a 4000 euros avec une mise a prix à 15000 euros je suis prêt à monter 45000 euros j'arrive le jour de la vente avec un chèque (de banque )de 4000 euros plus un chèque de banque de 6000 euros (3000 euros de base + 1/10 de 30 000 euros soit 3000 euros.
 
évidement il faut que tu ai cet argent sur ton compte.
 
l'un des chèque se fait au nom de la carpa, et l'autre au bâtonnier le séquestre mais je sait plus lesquels.
 
en tant qu'occupant je pense que tu à un droit de préempter la vente c'est a dire de te porter acquéreur au prix max de l’enchère max.
d’après ce site tu as le droit de préempter.
http://www.jorox.com/preemption.html
 
Dans cet hypothèse voila comment j'agirai.
 
1- j'ai l'argent pour faire les chèque de banque je vais voir ma banque pour connaitre mes capacités de crédit de la j'en déduit le prix ou je suis prêt a acheter.
 
2- je vais voir un avocat spécialiste immobilier immatriculé au tribunal en question, je lui demande de venir le jour de la visite pour montrer aux acquéreur potentiel que toi tu veux récupérer le bien, et que tu es prêt a préempté sur leur enchères.
 
3-je viens avec mon avocat pour monter le jour de l'enchere.
 
Ça te coûtera un peut plus chère en frais d'avocat mais ce bluff découragera les acquéreurs potentiel avec cette stratégie il est possible de remporter le bien au 1/3 du prix sans problèmes.

J'ai déplacé le topic vers vie pratique, ça correspond mieux.
 
Pour être franc, tu es sans doute sur le point de faire une bonne affaire:
- tu connais l'appartement et donc ses éventuels défauts
- tu connais l'immeuble et donc ses éventuels défauts
- tu devrais facilement connaitre le montant des charges
 
Bref, si l'appartement te plait et que tu penses en plus rester un peu de temps, ou même pas très longtemps, l'oppération sera probablement très intéressant (sous couvert de remplir les conditions mentionnées ci-dessus)

Merci viniw et zyx pour les réponses.
Je vais continuer à regarder et surtout tenter de me renseigner quand au prix que vaut réellement l'appartement afin de savoir à combien max je peux monter....l'ennui c'est que étant étudiant je sais pas si ça va monter haut
Faudrait que je sache ou trouver une estimation de l'apparte.

 
Tout agent immobilier peut faire une estimation, certain le font gratuitement, d'autre se font payer lorsque c'est fait en dehors d'une vente prochaine (ce qui est ton cas), mais n'hésite pas à entrer dans plusieurs agences, il faut souvent 3 estimations pour voir se dégager une tendance.  
 
tu peux aussi utiliser le site meilleursagent qui est basée sur la base des notaires : http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/

Dans un cas comme ça, le huissier (et son mandant, la banque) n'a t'elle pas plus intérêt à trouver un repreneur avant la mise en vente judiciaire? D'où la question de l'huissier?
 
Dans l'histoire la banque se tape de faire une plus value mais cherche juste à ce que son crédit soit remboursé., non?

Je vais tenter d'appeler l'huissier dans la semaine pour en savoir un peu plus mais si il me propose une offre bien en dessous du marché pour seulement payer le crédit alors j’achète directe ...enfin si la banque veut bien m'aider haha
A savoir aussi que la CAF peut venir en aide au étudiant ce qui est peut être un bon point en plus

En ce moment même les adjudication judiciaires dépriment offre >demande souffre de la crise sur pas mal de bien il n'y a pas d'enchères, donc on fait des mise en vente a prix alléchant.
Aprés chaque avocat (nommé par le tribunal et ce ne sont pas huissiers qui vendent)peut déterminer la meilleur stratégie
la banque cherche juste à récupérer son du elle ne peut faire un bénéfice au dela de son du et des intérêts moratoire, c'est pour cela que cela se vend par un tribunal, ce n'est pas la banque qui a saisi le bien mais le tribunal.

tu a le droit de préempter sur l’adjudication final pas sur la mise a prix.

Si je comprends il suffit donc que je laisse monter le prix à son maximum puis de dire simplement haut et fort !!! j'utilise mon droit de préempter !! et hop la vente change de main ?? c'est plutôt mal fait en faite.
 
Le mieux serait que je fasse comprendre au potentiel acheteur que j'utiliserais ce droit et que ça ne sert donc a rien de surenchérir...

oui mais tu as besoin d'un avocat pour te représenter c'est la loi.  
 
J'ai déjà décris ce qui me parait être la meilleur stratégie a adopter.
 

 
J'ajouterai si tu veux êtres sur que personne ne viennent dit aux marchand de biens (on les reconnait ils se disent bonjour quand ils arrivent à la visite de la visite ) que tu enchérira mais que si ils emporte la vente tu restera locataire le temps du bail.

Ptin si tu l'empoches t'auras le cul bordé de nouille toi

Je ne connaissais pas ce principe. Vous savez où on peut trouver les ventes à venir ?

L'astuce, c'est qu'il faut être locataire avant la vente Sinon tu te fais enfiler par les gros poissons du domaine.

http://www.licitor.com/
 

Le proprio ne paye plus son crédit, ce n'est peut être pas pour rien : il pourrait être utile de vérifier les coût de la résidence et le pourcentage d'appartement qui payent les charges.
Cela serait con de faire une affaire sur l'appart' mais de se retrouver à payer 600€ de charges par mois avec une dette de la copro qui crève le plafond.

Salut Volkhen, saurais tu ou je pourrais  trouver ces informations ?
Est il possible de connaître les raisons d'endettement du proprio ? je suppose que c'est pas possible mais dans le doute je demande.
Merci viniw pour tes réponses

Il faut demander au syndic qu'il donne une copie des deux ou trois derniers budgets de l'immeuble, avec la répartition des charges pour l'appartement en question. Ce permet d'évaluer avec une précision suffisante ce à quoi il faut s'attendre pour ce qui est des charges communes habituelles, comme l'entretien et le fonctionnement de l'immeuble. Il faut également vérifier que l'assemblée générale n'a pas voté des travaux trop importants dans l'immeuble, puisque qu'il faudra le payer une fois co-propriétaire.

Je viens de consulter les annonces passé par viniw c'est quand même fou
Il y a une villa t4 qui démarre à 60 000 euros ....

Oui c'est pas mal à consulter régulièrement
 
Je regardais pas loin de chez moi, mais je comprends pas l'annonce :
http://www.licitor.com/annonce/04/ [...] 49164.html
 
Un appartement, et plusieurs adresses. Sur Google Maps, ça montre des appartements sur la 1ère adresse, et des maisons sur la 2ème...

En lisant tout cela je me demande vraiment de plus en plus pourquoi les gens n’achète tout simplement pas les saisies....d'autant plus qu'il est possible de demander si le proprio/locataire habite les lieux ou pas....

Et bien les gens n'achètent pas tous en saisie car les biens immobiliers disponibles sous cette forme de vente ne sont pas réellement nombreux. Il faut quand même reconnaitre que tu as plus le choix en regardant les annonces en agences immobilières ou sur internet qu'en regardant les biens disponibles en saisie. Ce qui serait idéal car évidemment les prix sont bien moins chers comme tu l'as constaté. Surtout si tu habites dans le sud de la France, ca n'est pas la région la moins chère. Des amis comme cela avait acheté une maison à rénover. Ils étaient prêt à acheter un bien vu sur http://www.aktifimmo.com/achat-maison.htm et une annonce de saisie les a fait changer d'avis. Je ne me rappelle plus du prix mais c'était environ 2 fois moins cher, c'est vrais que les prix de vente sont TRES bas. C'était une vente aux enchères à la bougie, première fois que j'entendais parler de ca.
Toutefois attention, si tu es étudiant ne t'embarques pas non plus dans un crédit qui pourrait te prendre à la gorge sous prétexte que le prix de l'appartement en vente était une belle affaire. Réfléchie bien.

ça donne quoi cette vente alors ?

J'attends toujours une lettre venant de l'huissier.
J'ai cru comprendre que le propriétaire était actuellement entrain de s'arrange avec la banque (je sais pas du tout comment) et qu'il pouvait être susceptible de garder son bien ce que je trouve bizarre car je pense qu'une fois saisie on ne pouvait rien récupérer.
Bref c'est la première fois que je souhaite du mal a une personne pour mon propre bien être mdr.
Comme on dit wait and see....

Un huissier qui te saisi tes biens n'est réellement saisie que lorsque le bien est vendue le dernier jour. Entre-temps tu peux toujours négocier pour payer une partie (promesse de remboursement) histoire de gagner du temps. .