j'aimerais savoir comment ca se passe quand on achete un appartement, au niveau du paiement, des delais, des droit de notaire...etc....
 
las banques offres t elle le meilleur financement?
est ce qu'un pret immobilier s'obtient facilement, quand on a pas encore de PEL ou avec pas beaucoup dessus?
 
a part la banques, a qui s'adresser?
 
et ensuite, une fois q'on obtient le pret, comment sa se passe, quel est le delai entre lequel on veut acheter un appart et quand on peut enfin s'y installer?
 
merci de vos conceil et egalement de vos experience.
 
j'aimerais deja me renseigner au maximum, avant d'aller voir mon banquier, histoire de savoir de quoi parler.
 

personne?
 
svp j'ai besoin d aide

Je n'y connais pas trops, mais je peux te dire que pour les prets, il n'y a pas que les banques, mais on peut obtenir un pret dans un banque même si on as pas de compte.
 
Les frais de notaire sont très cher c'est un % de la valeur
Il te faut de l'argent pour payer ce notaire. cette somme, tu ne peux l'inclure dans le crédit d'achat. Tu es obliger de faire un deuxième prêt pour le notaire, a moins bien sur que tu avait mis de l'argent de coter.
 
Au niveau des droit de notaire et de temps de logement, losque tu achêtes, tu ne peux pas t'y installer tout de suite (je crois).
Le notaire procède à des vérifications du style si le propriétaire vend parce que dans 6 mois on lui raye sa baraque à cause d'un nouvel autoroute.
Il me semble qu'il faut compter 1 mois entre la signature et l'installer.

 
Non, puisque cette recherche est faite par le notaire avant la signature. Je suis passé chez le notaire vendredi dernier, et il avait fait toutes les recherches, j'ai eut les clefs directement.

 
tu veux dire que direct apres le paiement, tu as eu les cles de ton appart??

ben non les frais de notaire tu peux les inclure ds le pret
enfin moi la banque l'a compte ds le calcul
 
sinon ben si c du neuf fo attendre que ce soit construit
moi par ex g signe chez le notaire en aout 2002 et je serais livre en avril 2004

 
ouais

 
   
 
Je confirme ce que disais On-Off, les frais de notaire ne peuvent être financé par prêt hypothécaire. Ces fonds doivent être fourni par l'acheteur sur ses deniers personnel, ou par un pret aidé (pret à taux zéro, 1% patronal). Ils acceptent aussi le financement des frais de notaire par crédit révolving, mais

ha ben j'ai un 0% c pr ca
et puis on peut les compter dans mon apport perso aussi de toute facon

merci pour vos reponse
 
vous pourriez m'indiquer toute les demarche que vous avez entrepris par etape svp ?

 
Achat d'un logement ancien par agence.
 
- Visite au crédit foncier pour savoir les montages financiers possibles, les aides auquels j'ai droit, a combien je peux emprunter et combien.
- Visite de divers apparts dans plusieurs quartiers
- Reflexion  
- Signature d'une offre d'achat à l'agence, avec une proposition de prix (inférieure au prix proposé par l'agence).
- Allez/retours entre le proprio/moi/l'agence pour définir un prix qui convienne à tout le monde (ça peut prendre plusieurs jours, surtout si plusieurs acheteurs interressés en même temps).
- Signature d'une promesse de vente. Cela engage le vendeur sur un prix, et l'acheteur à acheter l'appart. Versement de 10% du prix de l'appart.
- Ensuite, 40 jours pour obtenir tous les prêts, montages de prêt auprès de différentes banques, des organismes de crédit (+ 0%, 1%, ...) En parrallèle, le notaire fait les recherches sur le bien.
- Prise de rendez vous chez le notaire pour la signature.
- Rendez-vous chez le notaire, lachage de chèque (chèque de banque apporté ou argent envoyé directement par la banque suivant le cas), et récupération de clef. Et signature de plein de papier à 3? la feuille.
- Emménagement. \o/
 

 
c'est aisement négociable ?
 
Et sinon, achat sur plan, vous en pensez quoi ? bon plan ?

concernant les frais de notaire
 
2.5% du prix de l'appart si date de - de 5 ans
6.8% du prix de l'appart si date de + de 5 ans
 
en gros quand tu achètes qqch de vieux (+ de 5 ans) et de grand (3-4 pièces au moins), tu manges de sacrés frais de not. donc tiens en compte lors de la négoce du prix
 
parfois à surface égale : tout neuf construit sans rien + 2.5% not. = vieux avec cuisine équipée et tout le toutim + 6.8% not.
(ce qui tu perds au notaire tu le récupéres sur la vétusté des équipements laissés -appareils électroménagers, cuisine équip.-)

Juste une petite précision pour défendre nos amis notaires.
 
Les "frais de notaire" sont composés pour une très grande partie de droits de mutation qui vont dans la poche de l'état.
 
les frais d'acte qui sont peu cher en comparaison vont dans la poche du notaire.

 
tout à fait, ce qu'on appelle communément "frais de notaire" sont composés :
-de la rémunération du notaire qu'on appelle émoluments
-et des droits d'enregistrement et de mutation qui vont à l'état
 
la seconde partie est en effet bien plus élevée que la 1ère.

 
evidement
 
les verifications sont faites avant de signer et de payer