Voila, j'ai un maxi probleme.
 
Je suis locataire, depuis le 1ier juillet, d'un appart qui est dans un état déplorable. L'agence avec qui j'ai signé m'avait promis que les travaux seraient réalisés pendant l'été, période ou je n'étais pas la. J'avais donc laissé une clef pour que ca soit fait.
 
Quand je suis revenu (20 septembre ...) rien n'avait été fait.
Depuis, j'ai envoyé un courrier en recommandé/AR, qui n'a rien fait, et je passe gueuler a l'agence au moins une fois par mois.
 
Ca n'avance pas.
 
L'appart n'est pas conforme au décret sur la décence des logements. Et ils m'ont fait un papier pour la CAF ou la case qui l'atteste est cochée...
 
2 volets roulants sont cassés et ne remontent plus, 2 chauffages sur 3 ne marchent pas (déja que 3 c'était super limite... y'a que le chauffage de la cuisine qui marche! ), 4 lampes sur 7 ne marchent pas, la fenetre de la salle de bain est cassée (j'ai réussi a la fermer, mais c'est génial niveau humidité), y'a une porte défoncée, bref un paquer de truc.
 
Du coup je ne paye pas mon loyer, faut pas déconner non plus .
 
Je me demandais ce que je pouvais faire ? D'officiel je veux dire ?

Ben tu mets en demeure l'agence de faire les travaux. Si pas de réponse tu paies plus le loyer.
 
PS : pas lu la dernière phrase.
 
Tu fais alors faire les travaux avec le montant du loyer

oula, l'agence le feras jamais sa je parle en connaissance de cause hein , tu les menaces de plus payer le loyer a ces cons

+1 en gonflant of course la facture pour la gene ocasionné  

 
ben j'ai fait des devis
 
y'en a pour plus de 4000? (rien que pour la fenetre de la salle de bain, faut casser le mur, 1000? )
 
Et je ne paye plus les loyers depuis 3 mois.
 
Faire réaliser les travaux moi meme et les retenir sur les loyers: j'aimerai savoir si j'en ai le droit. Parce que si oui, demain y'a du monde dans mon appart

le droit oui (je pense hein) mais faut faut s'arranger avec l'agence en presentant les devis a l'avance

totoz > sans vouloir te vexer, je me fiche de ce que les gens "pensent" dans ce genre de cas. Ce que je veux, c'est ce que quelqu'un peut me prouver

j'avais lu un truk dans le genre dans un mag ya longtemps mais me souvient plus très bien
 
mais bon, chez moi on a été dans le meme cas ya 20 ans

Tu as tout à fait le droit de faire les travaux toi-même et de leur présenter la facture, MAIS, il faut IMPERATIVEMENT les mettre en demeure de le faire AVANT, avec recommandé A/R.
Si tu ne fais pas ça, l'agence sera alors en droit de ne jamais te rembourser.
 
Pour les retenues de loyer, c'est toujours un peu délicat, à voir avec un expert (autrement dit : un avocat, un vrai).

Shooter > merci
me suis renseigné, au bout de plus de 3 mois de loyer non réglé ca commence a puer. Donc je prends 3 mois de retard.
 
Les devis sont faits, j'envoie le tour en reco/AR lundi ... CAVACHIAI !!
 

ATTENTION, tu ne payes pas les loyers c'est une chose mais il faut quand meme bloquer les montants sur un compte sinon tu risques d'avoir des surprises...

ben la derniere fois que j'y suis allé, j'ai menacé de porter plainte des l'hiver (donc le 21 décembre) pour non respect du décret sur la décence du logement, faux(le papier rempli et signé par l'agence comme quoi l'appart y est conforme) et usage de faux (pas le droit de louer un appart s'il est pas conforme) .
 
Je sais pas pourquoi, la directrice de l'agence a blêmit quand j'ai dit ca . J'espere que j'aurai pas a le faire .

 
vi, un compte "séquestre" il me semble !

 
m'interesse ca. C'est un type de compte particulier, ou juste un compte sur lequel je verse mes loyers ?

 
C'est un compte sur lequel tu verses tes loyers jusqu'à ce que ta situation se débloque...renseigne-toi chez un huissier.

merci .
De toute facon, il est hors de question qu'il n'y ait pas de compensation pour les 6 mois passés dans un appart insalubre . Je paye pas 412? / mois pour un truc pareil ...

les frais d'huissier seront ils deductible du montant du loyer ?

Sinon tu peux aussi attaquer ton proprio pour jouissance locative...

 
La je ne sais pas mais normalement un huissier se paie sur le créancier (le proprio en l'occurence) mais tout cela demande des explications éclairées...renseigne-toi auprès d'un homme de loi.

 
il me semble que ca a à voir avec la caisse des dépots et de conciliation.  
Ca m'interesse de savoir tout ca aussi, si jamais tu en apprends plus, j'ai moi meme des différents avec mon agence pour des charges que je refuse de payer (frais dans l'immeuble à une époque où j'étais pas locataire)

Je confirme que la retenue de loyer ne se fait pas seul dans son coin, et le fait de ne pas payer risque de se retourner contre toi. Il te faut contacter un huissier ou un avocat.
 
Tu dis que tu passes par une agence, mais le proprio dans tout ça ? C'est lui qui doit payer les travaux

 
encore faut il que l'agence lui ai transmis le pb c kaziment tjs les agence ki pose pb koi ke ya ossi des proprio bien salo jemenfoutiste

 
Oui, c'est vrai aussi.
 
Guru : si tu es obligé d'avoir recours à un chauffage d'appoint, garde les factures...

je parle en connaissance de cause hein, le proprio de notre ancien appart n'a jamais voulu faire les travaux chez nous

Accessoirement, si tu as une assistance juridique avec ton assurance habitation ou voiture, c'est le moment ou jamais de t'en servir !!!

 
Et j'ai eu une agence qui m'a menti sur l'état d'un de mes apparts loués...

 
Oui. Il suffit parfois d'un coup de fil bien appuyé d'un avocat ou assimilé pour faire bouger les choses.

le proprio est au courant, il a fait expulser les locataires précédents qui ont massacré l'appart ... et il a rien réparé, bien sûr.
 
enzan > factures de quoi ? J'utilise un chauffage de salle de bain, je me retrouve avec 90? d'électricité pour 2 mois (alors que je cuisine au gaz)

Si tu peux prouver que tout ce merdier t'a occasionné des frais supplémentaires, n'hésite pas. Donc oui, pourquoi pas la facture EDF.

Caisse de dépôts et consignations pour le loyer, dans tout les cas tu n'as pas le droit de ne pas payer (je crois).

La consignation des loyers à la CDC n'est possible que sur décision de justice.
 
Ne jamais faire ça sur sa propre initiative, tu te mets en faute.
 
Contacte l'ADIL (voir annuaire). Une permanence dans chaque dépârtement (généralement à la mairie). Ils ont l'habitude et les moyens de faire pression sur un proprio.
 

Je pense qu'une association de consommateurs type Que Choisir peut être une bonne piste pour un soutien juridique parce que là il t'en faut impérativement un.

 
ADIL
Annexe départementale de l'ANIL (Association nationale d'Information pour le Locataire).
Ce sont des spécialistes des litiges proprios/locataires.
Le simple fait de faire appel à eux fait miraculeusement accélérer les choses.  

 
merci beaucoup

je viens d'apporter cette lettre a l'agence, ca les a fait un peu bouger vu que le directeur lui meme est venu me faire ses plates excuses et a promis de faire les réparations. Dans le doute, je l'ai quand meme envoyée en plus en reco/AR
 

Pas mal la lettre

Article 6 de la loi du 6/07/1989
 
Article 1721 du code civil
 
Grace a ces deux articles j ai fais condamner ma regie a  2100 ? de dommages et interets au titre de préjudice de jouissance  
regarde sur ce site www.legifrance.fr
 

 
merciiiiii !
j'attend le 11 janvier avec impatience
 
edit: il s'est passé combien de temps entre la plainte, le jugement et le versement ?

Pas de plainte .....tu va au Tribunal d'instance de ta ville et tu fais dans  un 1er temps un demande d'injonction de faire ( en fournissant toutes les pièces nécessaires à ta demande (copie des AR des lettres que tu as envoyé......photos.....tous ce qui peut prouver que ton logement est insalubre......)cette procedure est très rapide (15 jours)mais ne te permet néanmoins pas de percevoir d indemnisation. Pour l'indemnisation tu fais parallement à l'injonction de faire une déclaration aux greffes (avec toujours toutes les pièces pouvant justifier que tu as prévenu ton proprio et ue tu lui a demandé de faire les travaux).(avantage tu peux te debrouiller tous seul sans avocat.
 
Pour la rapidité tu compte environ  2 mois entre la demande et le passage devant le juge.....si ton dossier est complet le rendu ce fait sous  1 mois