Reprise du message précédent :
JxTamm sur cbanque

je vais voir !

merci

Notre demande de rachat de pret par Boursorama est accepté ... il aura fallu être patient (mais bon on n'était pas plus pressé que ça)

Salut, j'ai eu un rdv avec "immopret" un courtier "gratuit"
 
Donc en gros ce courtier est commissionné par les banques.  
 
Ce que je n'ai pas aimé, c'est qu'on le mandate, donc on est lié à lui pour le crédit. Il vous obtient (sous disant) la meilleure offre possible.  
Pour nous il a évoqué un taux de 2.70 sur 15 ans (dossier qualitatif selon lui..bref)
 
Cela dit, rien ne vous dit qu'il vous proposera l'offre sur laquelle il est le mieux commissionné. Et surtout, il vous fait aucune proposition sans avoir signé ce mandat à la con.  
 
Son premier argumentaire, a été de détruire notre banque (crédit mutuel)
 
bref, on s'est laissé un délai de reflexion mais on est pas très emballé.

Les courtiers il y a des vautours et il y en a des sympas... si tu ne sens pas celui-ci essaye de prendre un autre rdv ailleurs.

Comme dit sigma_me, il y a de tout. J'ai eu un très bon contact avec un mec d'empruntis alors qu'avec meilleurtaux, c'était catastrophique..
Tu peux toujours faire comme j'ai fais. Tu prends la meilleure offre que te propose le courtier, et tu vas toi même négocier dans les banques (dont la tienne) avec cette offre là. A force de va et vient, j'ai obtenu un meilleur taux et de meilleures conditions dans la banque même où le courtier m'avait envoyé (mais j'ai quand même fini ailleurs ou c'était encore plus intéressant)

Donc tu fais travailler le courtier, tu profites de son taf, et ensuite tu vas tranquillement en profiter pour négocier et le court-circuiter
Sympa comme fonctionnement...

 
C'est pas une histoire de sentiments un prêt sur 15 ans hein. Les banquiers et courtiers sont suffisamment rapaces pour ne pas avoir de remords. De plus, j'ai tenu au courant mon courtier de toutes mes démarches, il a essayé de faire mieux, il a pas réussi.

 
Bon dans notre cas on avait aussi fait travailler le courtier mais l'offre qu'il nous avait trouvé ne nous convenait pas surtout quand on avait comparé à Bourso  
mais bon doubler le courtier sur la banque qu'il a lui même proposé j'aurai pas fait

 
On ne double pas un courtier sur la banque qu'il a proposé. Si tu obtiens mieux, le courtier est quand même rémunéré, car c'est lui qui t'a fait venir chez le banquier. Il me l'a dit lui même donc no soucis

Oui enfin dans ces cas là en fait c'est pas vraiment la même chose nous aussi on est allé plus loin que la négociation du courtier pour notre pret d'origine à la BNP ...
 
dans ta manière de présenter les choses on pouvait croire que tu faisais bosser le courtier pour avoir une idée de qui est la meilleure banque et qu'ensuite tu lui donnais plus signe de vie... et pas juste que tu avais poussé plus loin la négo de base.

 
non non je me suis surement mal exprimé. Le courtier m'a envoyé à la caisse d'épargne pour voir la proposition avec le banquier. Avec cette proposition, je suis allé de moi même négocier dans d'autres banques (surtout la mienne et celle de ma compagne). On a obtenu mieux, le courtier a réussi à obtenir encore mieux, mais au dernier moment une autre banque m'a fait la proposition que j'attendais en tous points.
Le courtier a tout suivi de A à Z, je vais pas prendre son prêt parce qu'il a été sympa et m'asseoir sur une exo des IRA et un taux bien bas  

Avec immopret, je vois pas comment vous pouvez doubler le courtier puisqu'il nous vous donne l'offre qu'une fois que vous avez signé, bref c'est impossible... c'était qui vos courtiers ?

Tous les courtiers sont commissionnés par les banques. Et il propose dans les banques où il est le plus commissionné (il cherche le taux le plus bas parmis celles-ci - après certains courtiers ont des bons partenariats avec presque toutes les banques).
Et c'est normal qu'il tape sur le CM vu que celui-ci a choisi dans certaines régions de ne presque pas travailler avec les courtiers dans l'objectif de proposer ses meilleurs taux à leurs propres clients (en Ile de France notamment).

Bonsoir,
Au sujet de notre projet d'achat, nous étions initialement parti avec mon épouse sur de l'ancien (pour privilégier l'emplacement) puis, ayant remarqué qu'on était bénéficiaire du ptz+ (madame n'ayant pas travaillé en 2011), et après simulation, on a remarqué qu'on était éligible au ptz+ donc go construction.
On en revient un peu en regardant d'une part la rareté du foncier dans les endroits que l'on désire, et d'autre part les prix. Les nouvelles regles d'urbanisme sur le secteur qu'on cherche (cub rive gauche) font que même avec des divisions parcellaires sur des terrains "bien" situé (mais toujours moins bien que l'existant), ca fait pas bezef en place et en emprise au sol.
On se demande donc si on va pas faire la ralonge sur 25 ans pour privilégié l'emplacement (sic)
En attendant, je m'interroge sur les conditions du ptz+ sur de l'ancien :

 
Il y aurait éventuellement une maison qui nous intéresserait mais plus haut que le budget "20 ans" avec taux d'endettement 'maîtrisé'. Il s'agit d'une maison en classe energie D. Elle n'a donc pas les label HPE 2009 ou BBC reno 2009.
Est il possible d'acheter le bien, de faire de isolation par l'extérieur et les fenetres par exemple et ainsi de pouvoir bénéficier du ptz+ pour l'achat ?
Si oui, les travaux doivent ils être fait par un pro ? combien de temps on a ? C'est vérifié par qui ?  
Si non, je vois pas trop dans quelle mesure c'est possible de bénéficier de ce taux pour de l'ancien ? Ca voudrait dire que la personne a rénover dernièrement et vend ensuite rénover c'est ça ?

Bon ben moi rdv un poil spécial à la poste hier... déjà parce que j'ai eut l'impression de passer un examen d'entrée !

 
j'ai donc vu une conseillère non spécialiser afin qu'elle regarde notre dossier pour voir si oui, ou non nous pouvons avoir un rdv avec la conseillère immo... dans 3 semaines !
ce qui en tout nous donne 5 semaines entre le contact et le "vrai" rdv !

 
sinon j'ai bien aimé !
"vous voulez 170K sur 25ans, nous sommes à 3,35% !"
"ha vous avez un premier prêt dans une autre organisme et vous ne voulez que 85K chez nous... je vous passe à 3,5% !"
 
je sais pas, mais moi je pensais (naïvement) que si la banque ne prenait pas bcp de risque avec nous (car il ne leur reste plus que 40% à nous prêter) le taux allait baisser !!!
alors oui ils gagnent moins à nous prêter 85K au lieu de 170K, mais ils prennent aussi moitié moins de risque et surtout ils gagnent 2 clients !
 
bon, CA vendredi matin... j'espère pouvoir atteindre l'objectif de 3,4% sinon je serai bien dégouté !

T'as le bon raisonnement, c'est comme cela en principe qu'une banque raisonne + elle tient compte l'équipement qu'elle aura derrière (la marge définitive donc sur le prêt en prenant en compte tous les éléments).

alors tu penses que cette monté du taux que m'a proposé LaPoste était un épiphénomène qui ne devrait pas se répéter dans les banques concurrentes ?
 
(ps : sympa ton site ! ... je sais rien à voir ... )

Oui oui.  
En revanche, le 2nd prêt c'est un prêt du CSF ou de la BFM (ou autre prêt employeur), c'est bien ce type de prêt ? Car c'est ce que j'ai supposé.
 
Merci pour mon site.

c'est un prêt CASDEN (qui est le même système que CSF, mais spécialisé pour le ministère de l'éducation et la recherche).
j'ai le droit (car j'ai BCP cotisé depuis 5ans) à 85K à prendre en un ou plusieurs prêt de 5 à 25ans  !

Oui donc j'ai bien compris. Ce que j'ai dit au dessus reste donc valable.

Dites, quand on sollicite un courtier, on peut librement en solliciter un autre ou ca coince si 2 courtier proposent le meme dossier à différentes banques ?  

ok merci Papillonnette !
 
@Gusgus : c'est pas interdit d'en prendre deux mais seul le premier arrivé aura les droits sur le dossier dans une banque !
de mes souvenirs (pénibles) avec un grand groupe de coutiers, je ne pouvais même pas aller dans une banque après qu'il ai déposé un dossier à mon nom !
cela c'est finit par une course de vitesse entre lui est moi !
et c'est moi qui ai gagner... j'ai réussit a trouver 3-4 banques qu'il n'avait pas (encore fait) pour pouvoir négocier et au final j'ai eut BCP mieux que lui !
 
enfin bon, j'ai eut une (très) mauvaise expérience et pour bcp de monde cela se passe bien... faut juste surveiller... de très près !

Bof, les "conseillers" non spécialisés dans les petites agences sont des branques, prend ton rdv chez la vraie conseillère, tu pourras discuter comme il faut

Oui à la Banque Postale, il y a le conseiller financier qui s'occupe de vos comptes et des crédits à la consommation et il y a le conseiller immobilier qui ne s'occupe que des prêts immo.

 
le problème c'est quand on demande un RDV pour un prêt immo... ils nous filent un rdv avec le conseiller financier... moi je connais pas les postes de tous les employer de toutes les banques de ma ville !
je pensais que j'aurais eut directement une conseillère compétente pouvant me faire une proposition, car là je suis reparti avec... un rdv et c'est tout !  

Dans mon coin à la banque postale, c'est 3 semaines de délais pour avoir rendez-vous avec un conseiller immobilier (avec en plus des horraires obligeant à prendre une demi journée).  
Bref, je suis passé par un courtier (qui accepte de me recevoir à 20h) pour éviter les principaux emmerdements liés aux prises de rendez-vous...
En parallèle, j'ai monté un dossier boursorama en ligne (dossier envoyé la semaine dernière), mais d'après ce que j'ai lu ici, j'ai peur qu'ils manquent de réactivité. On va bien voir...

C'est ce qui est chiant avec la Banque Postale, tu dois d'abord passer par un conseiller financier qui dégrossit les besoins et la suite se fait avec le conseiller immo...
 
Et à noter qu'il n'y a pas de conseiller immo dans chaque bureau de Poste.

ben moi bourso j'oublie car ils font pas dans la construction... et c'est bien dommage !
 
mais oui à Talence (40K habitants) on partage le conseillé avec Villenave...  

Nous aussi on a eu du délai pour avoir rdv avec la vraie conseillère. Ils "dégrossissent" avant. Ils nous demandaient même d'avoir signé un compromis pour avoir ce rdv. C'est relou c'est vrai, mais après on était bien content de l'avoir, elle était bien mieux que ceux des autres banques. Mais c'est une histoire de personnes aussi...

Salut à tous, je m'intéresse à Bourso pour un crédit immobilier, et dans les conditions générales il est écrit:
"Le montant minimum pour réaliser un dossier de financement est de 100 000 €"
 
Ca veut dire que le prêt doit être au minimum de 100 k€ ou alors c'est le  montant total de l'achat?
 

le prêt bourso doit être de 100k€ minimum

c'est peu être de là que vient mon problème... avec mon prêt complémentaire je passe sous les 100K€ !
 
aller, je part voir CA !
@toute !

Moi j'ai envie de vous demander si c'est pas si bete de prendre un taux révisable en ce moment vu que les scenarios tendent vers un shema japonais avec des taux qui baissent encore ?
 

Sinon suite à notre mésentente avec le courtier on se demerde seuls, donc pour le moment le mieu qu'on obtient c'est 2.65 sur 15 ans

Quelle banque ?

 
heu... j'espère que le schéma Japonais n'arrivera pas en france...
et je le pense franchement pas !
 
moi je veux bien un révisable capé... mais faut que cela vaille le coup !
en ce moment ils te donnent 0,25 en dessous du fixe... je vois pas l'intérêt !

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je veux dire, 0,25 le jeu en vaut t'il la chandelle ?
perso, je pense que non sachant que même si c'est bloqué pendant 10ans, je pense que dans 10ans tu as des grandes chance de faire le +1 d'un coup !
 
bon après tu as -0,25% sur la totalité de ton prêt et +1% sur le montant restant dû !
c'est un calcul à faire et perso je le fait sur le meilleur des cas puis sur le pire des cas... et je choisit !
 
(pour moi je "meilleur des cas" c'est "rien ne bouge" et non pas "-1%", ou alors tu es BCP plus optimiste que moi ! )

Drap.

Vous pensez qu'actuellement je peux obtenir mieux que 2.65 ? Ou ca sert à rien que je me coltine encore des RDV